仲量联行近日发布的深圳楼市三季度市场分析显示，深圳现有购物中心面积为294万平方米，四季度有望增加35万平方米，目前空置率仅为3.2%。

仲量联行报告显示，三季度深圳购物中心无新增供应，空置率表现稳定，总存量维持在294万平方米（建筑面积），预计第四季度供应将大幅增加，面积为近35万平方米，其中近一半将会在福田区。全市的购物中心空置率总体表现良好，其中核心商圈的空置率表现稳定，但个别商场因租赁策略问题出现了空置率上升。其他核心商圈及新兴商圈的购物中心均表现良好，整体空置率有所降低，带动全市优质零售物业空置率从二季度的3.6%微降至3.2%。

在新兴商圈的整体租金表现持续平稳的趋势下，全市购物中心首层平均租金表现稳定，三季度月租为953元/平方米，环比微升1.0%。2015年第三季度，一些未进入深圳的国外时尚品牌选址活动活跃，其首家门店仍偏好选址核心商圈成熟的购物中心。即便在空置率较低的情况下仍愿意等待优质铺位的出现。

仲量联行预计未来12个月深圳新增购物中心约60万平方米，近一半的供应在新兴商圈。鉴于大部分新项目的预租情况良好，部分项目更已开始试营业，预期全市优质零售物业的空置率大体稳定，预计12个月内空置率将上升至5%~7%。

（来源：深圳商报 作者：陆剑伟）