万达继续推进大规模“扫货”模式。近年来，在疫情的压力之下，全国各地为数不少的地方性中小型购物中心面临生存压力，借此机会，万达商业管理大举进击，被视为“抄底”。近日，万达再次爆出大动作，在全国范围内一口气吃下五座奥克斯广场。

据联商网消息披露，万达商业管理集团将以轻资产的方式接管分别位于长沙、杭州、成都和青岛的共5家奥克斯广场，奥克斯的原有商业团队将全部撤出，预计国庆后开始进行交割。

万达商管已与杭州奥克斯中心达成轻资产输出协议，并于9月14日成立了杭州仓前万达广场商业管理有限公司；长沙奥克斯广场也已确认将从2022年10月1日交由万达商管负责招商运营。

奥克斯广场是奥克斯地产集团旗下的购物中心品牌。奥克斯地产成立于2000年，旗下包括地产、产城、商管、物业四个业务板块，涉及精品住宅、产业园区地产、城市综合体、超高层建筑等多业态的开发和运营。2006年之后，奥克斯空调业绩连续下滑，在空调领域受挫后，奥克斯决定大力发展房地产。

1、甩卖之后的极度反差

今年1月份，万达低价接手葫芦岛的烂尾项目，并规划为葫芦岛万达广场；2月，万达宣布全面接管山西忻州田森汇，“忻州万达广场”将诞生于此；3月，万达签下合作协议，将接手经营河南鑫苑旗下多个商业项目；4月，河南另一家地产企业，建业集团旗下的全部商业项目，以整体运营管理模式交给万达；5月，北京蓝色港湾五棵松项目与万达签约合作；7月，合肥烂尾楼项目；8月，中融信托的两处项目股权转让。

万达马不停蹄，一路扫货，被称为今年整个商业地产江湖救急的“白衣骑士”。

不得不承认，2017年以来，王首富真的是打得一手好牌。2017年7月19日，当时本来融创和万达之间的合作签约仪式上，突然多了富力地产的名字。当时据说在谈判现场，会议室出现摔杯子的声音。

原本77家万达酒店总价335.95亿元，最终被砍价到了199.06亿元。最终，富力以约190亿的价格将73家万达酒店收入囊中，等于把之前的价格砍到了6折。而融创集团则接手了万达的13个文旅项目，转让协议签署完成之后，富力董事长李思廉面对媒体开心地说道：“这次我们一口气拿到77个酒店，对富力来说我们是赢家。”

没想到，紧接着疫情来了，以为捡了大漏的富力肠子都“悔青”了。自从接下了这77家酒店之后，富力集团的酒店业务就开始呈现负增长，财报显示，2018年，富力地产酒店业务的亏损额达4.59亿元，亏损增幅超200%。2019年-2021年，富力地产酒店业务的亏损持续加大，分别为亏损10.1亿元、14.27亿元和和14.22亿元。据今年中期业绩报，上半年富力酒店业务亏损达8.49亿元。

去年年底，有消息称，为了缓解债务压力，富力地产正在谈判出售此前收购的万达酒店，有10个项目左右，单价在2亿-7亿元之间，大都在二三四线城市。